來源：金融界網站

作者：齊俊杰

一直以來我們判別樓市的時候，都給出很清晰的判斷，北京上海房價基本平穩，廣深加其他二線不確定，有20個城市可能還要漲，三線以下，除非是在長三角和珠三角經濟圈之內的，否則其他地方中長期肯定是逐漸衰落的。其中說北京上?；酒椒€的主要依據是，人口不增長甚至是負增長，特大城市控制人口，這個事已經進展了3年，這三年兩座大城市的房價基本沒漲，北京還有明顯的下滑。

但是，就在前兩天，上海突然傳來重磅消息，將落戶上海的范圍，擴大到復旦，上交大，同濟和華東師范四所大學的本科，此外還包括211的碩士和全國范圍內的博士，這一下引起了輿論的關注，畢竟本科就能落戶，這個難度一下就降低了不少，而之所以是復旦，上交大，同濟和華東師范這四所大學，他們都有一個共同的身份，那就是既是985大學也是211大學，所謂985大學，就是98年5月提出的，要建若干所世界先進水平的一流大學，后來11月份又提出了個面向21世紀要建成100所重點高校，簡稱211，然后教育界就一直用985和211來給大學做分級，現在統稱為雙一流大學，但在大家心里都清楚，985要比211高一個檔次。是985的基本都是211，但是211的未必都是985，比如上海復旦，上交大，同濟和華東師范是985也是211，而上海大學，上海財經大學，上海外國語，華東理工只是211，并不是985.

雖然北上廣深并成為一線城市，但是無論在醫療資源，教育資源，還有城市規模，北京上海要明顯高出一個陣營，所以一直以來都有北漂和滬漂，沒人說廣漂和深漂，就是因為太多的人口流入了北京上海，讓這兩座大城市擁擠不堪，所以才不得已而限制人口增長，控人這幾年效果十分明顯，北京已經負增長，而上海增長從幾十萬回落到了幾萬人，但這也說明，上海其實控人的需求，并沒有北京那么迫切，力度也相對小一些。

這次將落戶上海的限制放寬到985的本科生，明顯還是要爭搶人才，防止自己培養的優秀人才外流，可能還是出于這么幾點考慮。

首先，上海人口老齡化已經有明顯的苗頭，出生率極低，所以未來如果保持新陳代謝，只能通過換血的方式，那么引進年輕人才，將是一個持續的過程?？赡芩X得，光碩士和博士，不足以補充年輕人口，所以才進一步擴圍到本科。

其次，上海跟北京還不一樣，北京有首都加持，吸收全國資源，特別是北方資源，所以一直在全國各條賽道上領跑，上海一直有個夢想，就是追上北京，所以對于控制人口，積極程度顯然沒有那么足。

第三，上海處于長三角，周邊有杭州，蘇州，南京，寧波，福建，廈門，再往南還有廣州和深圳，所以競爭激烈，如果人才你不搶，就被別人搶走了。那些地方的生活水平，也并不比上海差多少。如果一直人才流失，年輕人口流失，上海很容易在這些競爭中，丟掉優勢。

那么上海落戶放寬，會釋放怎樣的信號呢？會對我們產生怎樣的影響？

第一，對上海樓市釋放了一個很不好的信號，去年深圳房價猛漲，就是因為豪宅認定標準放松，而上海這次落戶放寬，十有八九也會有人借機炒作，對于房價會有明顯的助推效果。估計上海房價可能又要起一波。而且上海二手房一直庫存不大，加上利率上海也是最低折扣，所以房子這塊，預期會出現問題。

第二，北京會不會跟？估計北京不會，北京985太多，清北不說，人大，北師大，北理工，北航，農大，民族大學，還有北醫大，所以這個名額也給不起，而且北京在控人這個事上，一直以來還是十分堅決的。前兩年也是人口反向流出。北京不變，上海放寬，那么人才會加速南移。最終導致，經濟重心也同樣加速南移，南方越來越年輕，越來越包容，而北方則越來越老齡化。

第三，考大學的注意了，明年985，特別是上海這4所985的分數線會明顯提升，原來糾結于211還是985的，都會堅定去考能本科落戶的985，糾結于北京還是上海的高材生，也會想方設法先考上海的985，所以競爭的壓力會明顯提升。

第四，上海突然加入搶人大戰，會讓原來的城市格局再掀波瀾，其他城市還要重新規劃自己的政策，得給出更加優惠的條件，才能跟上海這樣的城市競爭。

當然最后，老齊還是建議如果有能力考985的，還是盡量往上?？?，能落戶上海，將得到完全不一樣的起點。即便最后沒在上海留下來，那么在上海周邊的那幾個大城市，也完全可以退而求其次，有的是機會。無論是搞互聯網，金融，貿易，零售，現在長三角都提供了非常好的就業機會和落戶機會，有志向的年輕人應該早做打算。未來除了北京，長三角，珠三角，成渝板塊，其他80％的地方可能都難逃收縮的命運，即便你不想離家太遠，也至少到當地的省會去看看。省會以下城市，如果也沒被經濟圈覆蓋，那么未來的機會就十分有限了。所以這也是投資的一部分，而且這個事不可逆，錯過了這個窗口期，以后后悔可能就來不及了。

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